Ny ensartet indfrielsesberegning af alle typer realkreditlån på vej

Når en bolig sættes til salg, laver ejendomsmægleren en indfrielsesberegning, der viser, hvor meget sælger får med i hånden, når ejendommen er solgt. Kompleksiteten i det regnestykke er vokset i takt med, at nye lånetyper er skudt frem. Det kalder på en løsning, der skaber en standardiseret tilgang til at lave en indfrielsesberegning af alle typer realkreditlån. Og det er præcis, hvad e-nettet er i gang med netop nu – i tæt samarbejde med den samlede danske finanssektor.   

Digitalisering til fordel for mægler og forbrugeren
Løsningen – kaldet Standardindfrielse – er første skridt i en større indsats for at skabe mere gennemsigtighed i provenuberegninger og salgsbudgetter ved bolighandler.  

Løsningen er automatiseret og digital, så sælger er fri for at skulle finde oplysninger manuelt – helt i tråd med e-nettets vision om at digitalisere Danmark – herunder bolighandlen – til fordel for både mæglere og forbrugere.  

Lettere for mægler og øget transparens for sælger
Den nye løsning vil sikre, at parterne i en ejendomshandel får adgang til valide, standardiserede indfrielsesoplysninger på alle realkreditlån – også rentetilpasningslån – baseret på officielle kurser og ensartede principper.  

Dermed bliver det lettere for mægler at dokumentere og videreformidle provenuberegninger til sælger og det bliver transparent og ensartet for sælger, hvordan indfrielsen opgøres.    

Klar til efteråret
Vi forventer at, løsningen er klar til oktober 2025, hvor de nye standardindfrielsesberegninger vil kunne leveres fra det første realkreditinstitut. Herefter kobles de øvrige realkreditinstitutter løbende på.  

Den nye beregning af indfrielse forventes at være i fuld drift med data fra alle realkreditinstitutter i første kvartal 2026 .  

Dialog med mæglersystemleverandører og Dansk Ejendomsmæglerforening
Udover at samarbejde med finanssektoren om løsningen, er vi i god og tæt dialog med leverandører af de mæglersystemer, som løsningen kan implementeres i.  

Vi samarbejder ligeledes med Dansk Ejendomsmæglerforening om at udarbejde standardfraser, der skal anvendes sammen med beregningen, så sælger gøres opmærksom på evt. særlige forhold omkring indfrielsen af realkreditlånet.